各相关单位：

现将《常州市金坛区住宅外墙及屋面维修工程项目指导方案》印发给你们，请认真贯彻落实。

常州市金坛区住宅外墙及屋面维修工程项目

指导方案

本指导方案为使用金坛区商品住宅专项维修资金的外墙及屋面维修项目提供施工指导建议。针对不同类型、不同损坏程度的外墙面及屋面制定对应施工方案，包含施工工艺及其建议价，供维修资金申请主体选择，适用于维修资金使用一般程序及应急程序。

一、外墙维修指导方案

（一）非保温外墙涂料墙面维修

该项适用范围为非保温涂料外墙维修，包含弹性涂料及真石漆外墙。该项指导方案包含四种常见墙面破坏的维修指导方案，每项工艺的建议价见附表1。

1.局部涂料开裂、脱落（饰面层破坏，砂浆粉刷层完好）

（1）原开裂、脱落涂料铲除，基层清理干净，垃圾外运；

（2）界面剂一道；

（3）柔性耐水腻子2遍，外墙弹性涂料，一底两面(与原墙面相同颜色的涂料)。

2.砂浆粉刷层开裂、脱漏维修

（1）开裂、脱漏处砂浆层铲除（脱漏开裂四周锯缝切割整齐），铲至砖墙面（或砌块面），基层清理干净，垃圾外运；

（2）12mm厚1:3防水砂浆打底（基层厚度需按原度调整，保证粉刷平整），8mm厚1:2水泥砂浆粉面；

（3）柔性耐水腻子2遍，外墙弹性涂料，一底两面(与原墙面相同颜色的涂料)。

3.外墙漏水维修（粉刷层不空鼓，不需要铲除）

（1）渗水部位涂料铲除，基层清理干净，垃圾外运；

（2）丙烯酸防水涂料三遍；

（3）柔性耐水腻子2遍，外墙弹性涂料，一底两面(与原墙面相同颜色的涂料)。

4.外墙漏水维修（粉刷层空鼓，空鼓部位铲除）

（1）铲除渗水区域空鼓部分砂浆层（四周锯缝切割整齐），铲至砖墙面（或砌块面），基层清理干净，垃圾外运；

（2）12mm厚1:3防水砂浆打底（基层厚度需按原度调整，保证粉刷平整），8mm厚1:2水泥砂浆粉面；

（3）丙烯酸防水涂料三遍；

（4）柔性耐水腻子2遍，外墙弹性涂料，一底两面(与原墙面相同颜色的涂料)。

（二）面砖外墙维修

该项指导方案适用范围为非保温面砖外墙维修。该项指导方案包含两种程度墙面破坏的维修指导方案，每一项工艺的建议价见附表1。

1.局部外墙面砖开裂、脱落维修（饰面层破坏，砂浆层完好）

（1）铲除开裂面砖、脱落处四周松动面砖，并铲除空鼓砂浆结合层（四周锯缝切割整齐），基层清理干净，垃圾外运；

（2）12mm厚1:3防水砂浆打底（基层厚度需按原度调整，保证粉刷平整），8mm厚1:2水泥砂浆粉面；

（3）柔性耐水腻子2遍，外墙弹性涂料，一底两面(与原面砖墙面相同颜色的涂料)。

2.大面积外墙面砖开裂、脱落、渗水维修

（1）铲除开裂面砖、脱落、渗水处四周松动面砖，并铲除空鼓砂浆结合层（四周锯缝切割整齐），基层清理干净，垃圾外运；

（2）12mm厚1:3防水砂浆打底（基层厚度需按原度调整，保证粉刷平整），8mm厚1:2水泥砂浆粉面；

（3）丙烯酸防水涂料三遍；

（4）柔性耐水腻子2遍，外墙弹性涂料，一底两面(与原面砖墙面相同颜色的涂料)。

（三）小型外墙维修项目起步价

为确保小型维修项目施工质量、保障施工员权益，使用本指导方案的外墙维修项目设立起步价。采用蜘蛛人施工方式、或者使用吊篮、吊车设备的外墙维修项目，审定价总额不足1500元的按照1500元计取；没有上述措施项目费的，或者使用简易脚手架的外墙维修项目，审定价不足600元的按照600元计取。

二、屋面维修指导方案

该项指导方案适用范围为屋面渗漏维修。该项包含两类屋面破坏的维修指导方案，每项工艺的建议价见附表2。

（一）平屋面渗漏维修

1.刚防层表面风化、起砂渗漏维修

（1）清除刚防层风化、起砂处表面粉层，松动面层清理干净直至露出坚硬石子，基层清理干净，垃圾外运；

（2）分户处凿槽设置砼止水埂，建筑垃圾外运；

（3）20mm厚1:2水泥砂浆找平（并设置分仓缝）；

（4）3mm厚SBS防水卷材（单面锡箔保护层）。

2.刚防层完好渗漏维修

（1）基层清理干净，3mm厚SBS防水卷材（单面锡箔保护层），垃圾外运。

（二）瓦屋面渗漏维修

屋面破损平瓦拆除、更换，垃圾外运；

屋面破损脊瓦拆除、更换，垃圾外运。

三、施工单位管理要求

承接维修资金使用维修项目的施工单位遵从以下要求：一是在使用本指导方案施工时，应对每个工艺步骤拍照留存，在保障施工人员安全前提下，体现施工员施工过程、展示每项工艺完成效果，照片将用于结算审计工作；二是施工单位需加强工程质量管理，项目的保修期参照《房屋建筑工程质量保修办法》执行。

四、指导方案说明

金坛区住宅外墙、屋面维修项目工艺及建议价只针对维修资金零星维修项目，根据《江苏省修缮建筑工程计价表》、市场调查、询价、并综合考虑该项目属零星维修及现场情况等提出预算建议价。若市场价产生的波动，本指导方案建议价将适时调整。