尊敬的李勇委员：

首先感谢您对城市管理工作的关心和支持。

您提出的“推进小区停车治理升级，缓解车位供需紧张矛盾的建议”已收悉。您的提案紧扣老旧小区停车治理痛点难点，客观剖析了当前我区住宅小区尤其是老旧小区车位供需失衡导致停车问题突出现状，提出的规划引领、空间挖潜、利益统筹、车位共享、智慧赋能等建议具有很强的针对性和操作性，契合城市治理现代化建设要求。我局结合《常州市机动车停车设施管理办法》《常州市住宅物业管理条例》的相关规定以及我区静态交通治理工作实际，现就提案相关内容答复如下：

随着居民机动车保有量持续快速增长，多数老旧小区受建成年代规划标准限制，原有配建车位严重不足，空间资源先天短缺，小区内乱停乱放、损毁绿化、占用消防通道现象屡禁不止，不仅影响居民日常出行，还存在消防安全隐患。您提出的系统性治理思路，为我区完善住宅小区停车治理体系提供了重要参考。下一步，我们将联合住建、自然资源和规划、公安、属地街道、社区统筹推进相关工作，重点落实以下举措：

一、强化顶层规划统筹，系统推进泊位提质改造

充分吸纳您关于制定老旧小区停车位提升三年行动计划的建议，积极向区政府建言，牵头配合相关部门梳理政策框架，谋划老旧小区停车资源系统性改造方案。一是联合各属地街道摸清辖区内小区停车底数、空地资源、居民停车需求，建立停车供给动态评估机制，因地制宜优化小区停车方案，科学盘活小区内部闲置场地、道路边角等空间资源。二是厘清部门监管职责，健全城管、住建、交警、属地街道联合工作机制，持续深化执法进小区工作。常态化开展联合整治，依法清理小区内私设地桩地锁、违规侵占绿地、占用消防通道等违法行为，守住安全底线，最大限度释放现有停车资源。三是将停车秩序管理纳入老旧小区改造评审重要内容，在后续城市更新、老旧小区改造项目中同步谋划停车位增设、交通标识更新，从源头补齐设施短板。

二、多元挖掘停车潜力，探索建立利益平衡与共享机制

针对老旧小区新增车位容易引发业主分歧、改造方案推进难等现实矛盾，积极探索可持续实施路径。一是试点探索利益协调机制。在利用小区边角空地、局部绿地优化增设停车位过程中，广泛征求业主意见、进行民主表决，充分兼顾不同群体诉求。对于因车位改造受到利益影响和未能分配到车位的居民，鼓励利用此部分公共收益为这些居民减免物业费等合理补偿，平衡各方诉求，减少改造阻力。在改造中严格落实绿化减量补偿要求，做到“改绿不减绿、绿化就近补”，切实维护小区整体居住环境。二是持续推动停车资源双向共享。一方面，推动机关企事业单位停车场错时对外开放，梳理城区具备条件的单位停车场，建供需对接渠道，推行夜间、节假日共享停车，分流老旧小区夜间、节假日停车压力；另一方面，引导小区探索邻里车位互助模式，支持业主依托社区业主群自主发布闲置车位信息，鼓励错峰临时停放，提高存量车位周转效率。同时规范共享停车流程，厘清提供单位、物业、业主、车主各方权责，防范管理纠纷。

三、加快智慧停车赋能，构建闭环化监督管理体系

围绕建设动态车位共享智能管理平台相关建议，结合全区智慧停车“一张网”建设统筹推进。一是分步完善智慧停车基础功能。推动有条件小区接入统一智慧停车平台，运用地磁、视频识别等设备采集车位实时状态，逐步实现空闲车位查询、车位预约、线上导航、临时出租等功能，鼓励业主闲置车位对外短时共享，依托市场化机制提升业主参与积极性，减少车主盲目寻车位造成的拥堵和不便。二是畅通群众监督渠道，搭建“居民—物业—社区—主管部门”问题处置闭环机制。鼓励居民通过线上平台、政务热线等反馈违规停车问题，落实问题处置全流程管理，充分保障居民知情权、参与权、监督权。三是运用大数据分析片区停车潮汐特征，为新增泊位规划、错时共享政策优化提供数据支撑，推动停车管理由事后整治向事前调控转变。

四、健全长效治理体系，持续凝聚社会共治合力

老旧小区停车治理涉及业主权益、物业管理、空间改造、资金筹措等多重难题，难以依靠单一部门短期根治。我们将持续发挥停车综合协调职能，推动建立多方联动长效机制。督促物业服务企业履行小区停车日常管理主体责任，规范车辆停放引导，及时劝阻各类违规停车行为；加大普法宣传力度，通过社区宣传栏、新媒体推送停车管理法律法规，引导居民树立文明停车、共享公共资源理念。

下一步，我局将把老旧小区停车治理作为落实城市精细化管理、推进文明城市长效建设、增进民生福祉的重点工作，持续吸收采纳提案合理建议，细化任务清单、稳步试点推进，不断完善与城市发展相匹配的停车服务体系，切实改善居民居住出行环境，助力金坛打造“生态活力新城区”。

以上答复不尽全面，工作不到之处恳请您的理解。城市管理工作任重而道远，感谢您对我区城市管理工作的关心，希望在今后的工作中，得到您一如既往的关心、支持和监督，推动和改进我们的各项工作。

签发人：韩巧生

经办人：孙 斌

联系电话：82805906

常州市金坛区城市管理局

2026年7月15日    

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