坛建复〔2025〕第16号

庄荣珍委员：

你提出的《关于城中老小区“以旧换新”的建议》收悉，现答复如下：

一、老旧小区改造情况

2021年，区政府办印发了《常州市金坛区城镇老旧小区改造实施意见》，落实国家、省、市全面推进城镇老旧小区改造工作意见，重点对2000年前建成的47个城镇老旧小区（含散居楼）进行更新改造，总建筑面积约310万平方米，覆盖户数3.25万户。改造内容包括：一是建筑修缮出新。对建筑屋面修补出新，实施坡屋面换瓦修复，天沟防水改造、建筑外立面出新改造；同步对小区楼栋单元门灯、楼道灯、楼梯扶手进行改造出新，提升了居民居住品质；二是配套设施更新。实施小区给水设施、排水管网及立管改造，完善小区雨污分流；进行强弱电杆线下地、小区监控和消防设施改造，提升小区安全性能；更换绿色节能照明设施，节约集约资源；改造提升停车系统，优化小区停车条件；同步增设小区宣传标识设施改造，提升小区文化形象。三是空间改造焕新。对小区道路、出入口、活动场地及相关设施出新改造，新建活动用房，公共绿地提升改造，小区面貌焕然一新。

截至目前，已累计完成41个城镇老旧小区改造工作，涉及1097幢建筑，26984户居民，总改造面积282.72万平方米，总投资约10亿元。其中，河滨（北戴）小区、春风一村、古石林小区等10个小区被评为省级宜居示范居住区，古石林小区被评为常州市党建引领“微样板”。2025年计划实施改造的城镇老旧小区共11个，涉及260幢建筑，6568户居民，总改造面积62.15万平方米，总投资约2.4亿元，目前金彩花园已进场施工，计划12月完工。通过改造，老旧小区居住环境大幅提升，既保留了小区的优势地段，又实现了小区的美丽宜居。

二、下一步计划

今年是城镇老旧小区改造五年计划的最后一年，年初，根据住建部工作部署，已对全区2001-2010年建成的老旧小区进行了初步摸排，主要存在的短板弱项有：一是设施方面存在雨污管道未分流、地面积水、停车位严重不足、建筑立面受损、监控故障或不足、公共设施损坏缺失、围墙破损、消防栓太少等问题。二是管理方面存在业主委员会成立率低，缺乏专业管理能力，居民参与治理积极性不足等问题。三是服务方面存在多元化服务供给不足，社区公共空间存在着限制，社区养老、托育、助餐等生活服务缺乏整合。目前，住建部未对2001-2010年建成的老旧小区明确相关的工作要求，后续小区改造工作的开展、推进及资金补助等具体工作需等上层政策出台后落实。

目前，常州市级已开始试行住房“以旧换新”，我区也将结合金坛实际情况开展相关研究。同时，一方面做好与上级部门的工作对接，及时了解老旧小区改造工作要求；另一方面督促属地做好老旧小区的日常管理和维护工作，了解群众诉求，及时解决相关问题。

签 发 人：杨擒龙

经 办 人：马胜龙

联系电话：18112889725

常州市金坛区住房和城乡建设局

2025年6月24日

抄送：区政府办公室、区政协提案委。

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