坛建复〔2023〕第29号

施志霞委员：

你提出的关于我区老小区改造中的几点建议收悉，现答复如下：

金沙老城发展已全面进入城市更新时代，人民群众对更好的居住条件、更优美的生活环境、更完善的公共服务充满期待，迫切需要推动城市更新，全面提升城市发展质量。而城镇老旧小区改造正是推进城市更新的重要抓手，实施老旧小区改造，能显著改善居民生活环境，提高居民生活质量，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。为此，我局将在推进全区老旧小区改造项目中重点做好以下几点工作。

一、充分尊重民意

改造前组织街道、社区广泛征求居民意见，聘请高水平设计单位根据小区实际情况和居民改造需求科学制订改造方案，将居民最迫切、最关心的问题纳入改造内容。改造中强化群众监督作用，邀请“两代表一委员”和热心居民参与工程监督，同时，畅通居民诉求通道，对于居民提出的合理诉求，组织设计团队和居民代表共同研究商讨解决。改造后开展满意度调查，将民意验收和专业验收相结合，切实让老旧小区改造顺民心、合民意。

二、强化方案统筹

一是建立“先体检、后改造”“无体检、不改造”机制，聘请专业单位和行业专家，结合“五乱整治”、“既有建筑安全隐患排查整治”、“城镇燃气安全生产专项整治”等行动，组建工作专委会和工作专班，对小区中的违章搭建、私拉乱接、建筑安全隐患、车库燃气安全使用、地下综合管线等进行全面排查。二是片区统筹改造，将片区内老旧小区改造、城中村环境综合整治、雨污分流改造、口袋公园建设进行有机联动，同时开展地块更新改造试点，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，推动有特色、有历史记忆的厂房、办公楼等既有建筑的有机更新和复合利用。通过打造一批精品街道、创意园区、城市客厅等活力街区，推动片区功能转换、产业转型、活力提升，全面提升片区人居生活环境。三是统筹部门资源，以“综合改一次”为目标，对接城管、民政、供电、供水、通信等部门，在方案设计阶段统筹考虑充电设施、“一老一小”配套设施和电梯加装等改造内容，集成一张“施工图”，避免后期多头建设、重复施工。

三、落实长效管理

一是强化党建引领，坚持建管并重，建立党组织领导下的多方联动服务机制，建立“红色物业”，实现改造后物业管理党建引领的带头作用。二是加大宣传推广，开通“金坛物业人”微信公众号、金坛物管视频号、《物业夜课堂》等宣传培训媒介，提高居民群众参与物业管理工作的积极性。三是加强业主大会、业主委员会、物业管理委员会筹建、换届、备案以及日常工作的指导和监督，提高业主参与小区治理工作的途径和效率。

签 发 人：袁 亮

经 办 人：于 凯

联系电话：0519—82830021

常州市金坛区住房和城乡建设局

2023年5月24日

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