坛建复〔2023〕第27号

孟薇委员：

你提出的关于加快推进城镇老旧小区改造的建议收悉，现答复如下：

金沙老城发展已全面进入城市更新时代，人民群众对更好的居住条件、更优美的生活环境、更完善的公共服务充满期待，迫切需要推动城市更新，全面提升城市发展质量。而城镇老旧小区改造正是推进城市更新的重要抓手，实施老旧小区改造，能显著改善居民生活环境，提高居民生活质量，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。为此，我局将重点抓好“楼道革命”、“环境革命”、“管理革命”，持之以恒推进全区老旧小区改造工作。

一、“楼道革命”

楼道设施提升。组织开展小区楼道基础设施排查，整治乱堆放杂物、堵塞通道、遮挡消防设施、生活垃圾随意丢弃、乱涂写乱张贴等问题。结合实际情况更新、改造、增设感应式照明、连续扶手、翻板式休息座椅等设施，鼓励加装电梯，方便老年群体和失能人士通行。

楼道秩序提升。着力整治“飞线充电”，严禁占用建筑物内楼梯间、安全出口、消防通道等区域停放非机动车或为电动车充电，严禁利用公共部位电源及从室内私自接拉电线进行充电，切实消除安全隐患。

楼道宣传提升。结合居民需求和楼道条件，合理设置宣传栏，以社会主义核心价值观为指引，做到整洁美观、与小区楼道环境相融入。鼓励有条件的社区打造小区楼道文明实践文化墙，探索打造阅读角、绿化角等特色文明实践阵地，营造向善向德、互学互帮、家庭和睦、邻里互助、友爱向上的小区楼道氛围。

二、“环境革命”

完善“一老一小”配套设施。一是充分梳理小区内低效闲置空间，结合低效空间位置、规模、形态等条件，合理规划休闲游园、健身设施、儿童活动场地等适合儿童及老年人活动的场地及设施，打造全龄友好型室外活动空间。二是对居住区出入口、步行道与主次干路交叉口、游步道、休憩设施、儿童游乐场、文化休闲广场、健身运动场地、公共厕所等进行无障碍提升改造。三是利用小区闲置房屋增设老年人活动中心、社区养老用房、老年人助餐点等场所。

完善电动自行车充电设施。充分挖掘零星场地，统一规划、优化布局、科学合理设置电动自行车充电设施，同时为小区内的自行车库统一安装电表和充电端口，电动自行车充电端口总数做到原则上不少于居民总户数，最大限度为居民提供充足、便捷、价格实惠的电动自行车充电设施，从根本上消除“飞线充电”安全隐患。

三、“管理革命”

党建引领“红色物业”。一是强化党建引领，坚持建管并重，建立党组织领导下的多方联动服务机制，建立“红色物业”，实现改造后物业管理党建引领的带头作用。二是加大宣传推广，开通“金坛物业人”微信公众号、金坛物管视频号、《物业夜课堂》等宣传培训媒介，提高居民群众参与物业管理工作的积极性。三是加强业主大会、业主委员会、物业管理委员会筹建、换届、备案以及日常工作的指导和监督，提高业主参与小区治理工作的途径和效率。

智慧物业平台建设。区城管局牵头搭建的“金坛城市管家”微信小程序中对物业服务企业、业主委员会、维修保养记录、公共收益、既有住宅加装电梯等信息进行了公示。同时，区城管局将加大住宅小区公共事项公示力度，及时更新和完善常州市“阳光物业”平台和“金坛城市管家”信息，督促物业服务企业及时开展电梯、消防设备维保的平台上报工作，及时处理业主诉求，提高居民居住的舒适度和参与物业管理工作的便利度。此外，我局将牵头属地及相关部门试点打造智慧社区，引入智慧平台，集成智慧安防、智慧物业、智慧养老等模块，将数据与应用场景结合，实现跨场景联动及智慧社区全场景覆盖。

签 发 人：袁 亮

经 办 人：于 凯

联系电话：0519—82830021

常州市金坛区住房和城乡建设局

2023年5月24日

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