2016年第2号　　

（总第25号）

　　常州市金坛区2013-2015年商品住宅

　　维修资金专项审计调查结果

　　（2016年12月30日公告）

　　根据《中华人民共和国审计法》第二十七条的规定，常州市金坛区审计局派出审计组，自2016年3月18日至4月30日，对全区2013-2015年商品房住宅维修资金的归集、管理、使用和保值增值等情况进行了专项审计调查。现将审计调查结果公告如下：

　　一、审计调查情况

　　（一）财务收支及保值增值情况

　　1.资金收支情况：2013年初住宅维修资金本金余额21347.19万元。2013-2015年维修资金本金收入共计12967.43万元，其中：2013年3850.41万元、2014年4777.58万元、2015年4339.44万元；2013-2015年维修资金共计支出511.18万元，其中：2013年96.50万元、2014年180.80万元、2015年233.88万元。截止2015年12月，住宅维修资金本金结余34314.62万元。

　　2.保值增值情况：2013—2015年维修基金账户结息共计3583.91万元，其中：2013年626.39万元，2014年698.70万元，2015年2258.82万元(当年结息503.59万元，2004-2012年结息1755.22万元)。

　　（二）调查问卷情况

　　审计期间，审计人员在复核施工现场的同时，对维修户数较多的金源福地、金谷华城等小区已实施过维修的21户业主进行了问卷调查，发现90%以上的业主对是否缴纳过维修资金，如何使用维修资金，如何申报维修资金不了解。

　　二、审计调查评价意见

　　审计调查结果表明，金坛区物业管理处自2005年受理第一份维修申报开始，依据《金坛市商品房住宅维修资金管理办法》（坛政规﹝2014﹞2号）的相关要求，认真履行管理职责，确保维修资金保值增值，积极维护住宅维修资金所有者的合法权益，改善小区环境和住户居住条件、促进社会和谐方面取得了明显成效。并在2014年对1999年出台的维修资金管理暂行办法进行了修订，使得新的管理办法在资金筹集、管理、使用、保值增值等方面更加完善，更加符合城市发展的需求。

　　但审计也发现，我区商品房维修资金在归集、使用、管理和保值增值等方面还存在一些问题，需要进一步改进和完善。

　　针对存在的问题，审计机关提出进一步加强制度建设，不断健全维修资金长效管理机制；进一步加强日常管理，有效提高服务水平和质量；进一步加强内部控制，建立责权清晰、运转协调的维修管理机制；进一步加强维修资金收缴管理，切实维护业主的合法权益；进一步加强维修资金信息化管理，建立住宅应急维修机制，最大限度维护住宅专项维修资金所有者的合法权益的审计建议。金坛区物业管理处正在整改落实中。