买卖双方过户必需符合的条件

　　1、卖方必需双证齐全（房屋所有权证、土地使用证）

　　2、卖方土地使用权证是国有土地的，买方不受户口限制：

　　3、卖方土地使用权证是集体土地的，买方买房必需符合以下条件：

　　（1）买方户口必需要和房屋所在地在同一个经济组织（同一个村委会）

　　（2）买方在房屋所在地要未享受过宅基地，没有房屋（未办过房产证、土地证）

　　（3）非农业户（小城镇户口）不享受集体土地，房产不得过户。

　　（4）买方符合以上条件、必需征得房屋所在地村委会三分之二以上村民同意，方能转让（村委会盖章）。

　　友情提醒符合以下条件的到土管所咨询土地证办证事宜！

　　房产买卖，双方当事人若有隐瞒造成办证纠纷，与办证机构无涉！

　　办证所需材料

　　1、卖方夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（校验原件、收复印件），以上材料姓名不符的以身份证为准（姓名不符的需当地派出所出证明）。

　　2、买方夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（校验原件、收复印件），以上材料姓名不符的以身份证为准（姓名不符的需当地派出所出证明）。

　　3、土地证（校验原件、收复印件）

　　4、房屋所有权证（交原件）

　　5、房产契税发票、房屋不动产销售发票（地税原件）

　　办证流程

　　带房产证、土地证、双方买卖协议（原件）--------到金坛市房管处（审批中心隔壁）窗口评估--------交税（买、卖双方各派一人带夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、买卖协议、评估报告到审批中心地税窗口交税）--------带税票、办证所需材料到建管站（房办）办理