常州市金坛区人民政府

坛建发〔2011〕78号

关于对物业服务企业住宅装饰装修管理工作

实行考核及奖励的通知

各物业服务企业：

根据常州市政府常政发（2004）184号《关于颁发常州市市区房屋安全管理办法的通知》和市住建局坛建发（2011）第77号《关于印发〈金坛市市区住宅装饰装修结构安全管理工作规则〉的通知》的规定，物业服务企业在住宅装饰装修管理工作中应履行“告知、发现、劝阻、报告”的职责。为进一步做好我市住宅装饰装修管理工作，经研究制定本考核奖励办法。

一、考核内容

1、前期告知：物业服务企业在为业主办理入户手续时，将《金坛市住宅装饰装修管理事项告知书》送达业主签收并定期将存根交房屋安全鉴定所收存；负责在小区宣传栏张贴《公告》，告知业主装修所需注意事项。

2、督促申报：物业服务企业应做好业主或装修人在住宅室内装饰装修工程开工前的申报登记工作。业主或装修人如对房屋有改造行为的，必须提出相关设计方案，报房屋安全鉴定所进行结构安全审批，经许可后方可施工，物业服务企业应督促业主办理申报审批手续。

3、检查督管：物业服务企业按照房屋安全鉴定所审批许可的内容监管装修过程；对未经许可擅自违规装修行为予以劝阻并及时向房屋安全鉴定所反映情况；处理业主投诉、化解因装修引起的群众矛盾。

4、台账记录：物业服务企业的《住宅装修管理记录表》填写详实；装修投诉处理情况记录完整。

二、考核方式

房屋安全鉴定所负责对物业服务企业的装饰装修管理工作进行定期考核评分（详见附表：《小区房屋装饰装修管理考核表》），每季度一次，取平均分为全年最终考核得分。

三、奖惩办法

（一）奖励标准

经年度考核获得合格以上的给予奖励：

1、年度考核分在60—79分之间的，按收取审定费的6%进行奖励；

2、年度考核分在80—89分之间的，按收取审定费的8%进行奖励；

3、年度考核分在90—100分之间的，按收取审定费的10%进行奖励。

（二）下列情况不计入奖励范围

业主办理装饰装修审批许可手续后，所在物业服务企业未按照批准项目督管导致出现违规装修行为，且未及时上报房屋安全鉴定所。

（三）奖励方式

每年年底由房屋安全鉴定所汇总年度考核结果，上报住房和城乡建设局审批后，按奖励办法实施奖励。

四、其他

与新建住宅毗邻或附属的非住宅用房的装修管理及奖励办法，参照以上办法执行。

附件：《小区房屋装饰装修管理考核表》

二0一一年五月二十四日

主题词： 住宅装饰装修管理 考核通知

金坛市住房和城乡建设局办公室 2011年5月24日印发

共印80份