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金坛市住房和城乡建设局
金坛市国土资源局
金坛市发展和改革局
坛建发〔2010〕6号
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关于印发《金坛市城市房屋拆迁补偿
估价技术细则》的通知
各有关单位：
市住房和城乡建设局、市国土资源局、市发展和改革局参照建设部《城市房地产市场管理暂行办法》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等规定，结合我市实际情况，对原《金坛市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》（坛建发[2004]第90号）进行了修订。该细则自2010年5月1日起施行。现将该细则印发给你们，请认真贯彻执行。原《金坛市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》（坛建发[2004]第90号）同时废止。本细则施行前，已领取房屋拆迁许可证的建设项目的房屋拆迁估价仍按原规定执行。
附件：金坛市城市房屋拆迁补偿估价技术细则
金坛市住房和城乡建设局 金坛市国土资源局
金坛市发展和改革局
二0一0年四月二十八日
主题词：房地产 拆迁 估价 细则 通知
金坛市住房和城乡建设局办公室 2010年4月28日印发
共印120份
金坛市城市房屋拆迁补偿估价技术细则
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有关规定，制定本细则。
第二条 在本市城市规划区内国有土地上，从事房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价）的房地产估价机构和估价人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。
第三条 拆迁估价的对象为拆迁范围内经现场查勘认定的被拆迁房屋及其附属物（含其占用范围内的国有土地使用权）。
第四条 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
拆迁估价的时点为房屋拆迁许可证颁发之日。
拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第五条 被拆迁房屋分为住宅和非住宅两类，其中住宅分为成套住宅和非成套住宅两类。成套住宅是指房屋内有卧室、厨房、卫生间、起居室等，经规划等部门同意，按统一规划、设计、建造的，一梯二户或二户以上多层单元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分为营业用房和非营业用房两类。营业用房是指符合规定能够对顾客提供有形商品买卖或进行直面服务活动的合法场所；非营业用房是指除营业用房以外的所有非住宅。
第六条 市区住宅和非营业用房根据所处的位置划分为不同的拆迁区位等级，市区营业用房根据所处位置划分为不同的路线等级。具体划分参见附件一、附件二。
第七条 拆迁估价一般以市场比较法为主。被拆迁房屋适用基准价格修正方式估价，其基本公式为：
被拆迁房屋估价价格V=Vo*K
Vo 为基准价格，对住宅是标准房屋基准价格，非营业用房是分区基准价格，营业用房是路线基准价格；
K为市场比较修正综合系数。
不适用市场比较法的被拆迁房屋可采用其它市场化估价方法估价。
第八条 基准价格是被拆迁房屋市场化评估价格的基础。住宅的基准价格以选取的标准房屋的市场评估价格为基础；非住宅中的营业用房按照各路线不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定路线基准价格；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。非住宅的基准价格以市场比较法为主，结合收益还原法、成本法等方法测算得出。
第九条 拆迁估价的价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。
第二章 住宅拆迁估价
第十条 成套住宅的拆迁估价价格测算的技术路线为：
1.确定估价基准。一般应在拆迁项目范围内设定标准房屋作为估价基准。“标准房屋”的限制设定条件参见附件四。
2.测算基准价格。采用市场比较法估价出“标准房屋”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件五。其计算公式为：
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标准房屋比准价格Vj=可比实例价格Vs×
|
100
|
×
|
(K2)
|
×
|
100
|
×
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100
|
|
|
|
(K1)
|
100
|
(K31)
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(K32)
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标准房屋基准价格Vo=
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1
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n
Σ
j=1
|
Vj （N为可比实例，n≥3）
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|
|
|
|
n
|
|
|
|
|
标准房屋基准价格应是房屋位于标准层（楼层系数100%）的价格。
K1—交易情况修正系数，由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100。
K2—交易日期修正系数，该系数可根据市房地产管理处提供的房地产交易价格信息确定。
K31—实体因素修正系数，为可比实例修正为标准房屋实体因素修正系数，该系数确定参见附件六。
K32—区位因素修正系数，为可比实例修正为标准房屋区位因素修正系数，该系数确定参见附件六。
3.确定估价价格。各被拆迁房屋分别与“标准房屋”进行实体状况、区位因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁房屋的估价价格。
其计算公式为：
|
被拆迁房屋估价价格Vj=标准房屋基准价格V0×
|
(Ki31)
|
×
|
(Ki32)
|
×
|
F
|
|
100
|
100
|
Ki31—实体因素修正系数，为标准房屋修正为被拆迁房屋实体因素修正系数，该系数确定参见附件六。
Ki32—区位因素修正系数，为标准房屋修正为被拆迁房屋区位因素修正系数，该系数确定参见附件六。
F—楼层系数，按下表。
|
楼层
总层数
|
一
|
二
|
三
|
四
|
五
|
六
|
|
一
|
100%
|
|
|
|
|
|
|
二
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100%
|
100%
|
|
|
|
|
|
三
|
100%
|
107%
|
93%
|
|
|
|
|
四
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100%
|
107%
|
113%
|
80%
|
|
|
|
五
|
100%
|
107%
|
113%
|
107%
|
73%
|
|
|
六
|
100%
|
107%
|
113%
|
107%
|
103%
|
70%
|
注：1、底商住宅二层以上（含二层）层次差率按同楼层、同层次差率执行。
2、三层（含三层）以上住宅商品房屋面为坡屋面的，其顶层层次差率增加5%。
3、普通民用自建住宅加屋面的重置价已包含在房屋重置价格内。
第十一条 非成套住宅的拆迁估价价格测算的技术路线为：
1.确定估价基准。一般应在拆迁项目范围内设定标准房屋作为估价基准。“标准房屋”限制设定条件参见附件四。
2.测算基准价格。采用市场比较法估价出“标准房屋”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件五。其计算公式为：
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标准房屋比准价格Vj=可比实例价格Vs×
|
100
|
×
|
(K2)
|
×
|
100
|
×
|
100
|
|
|
(K1)
|
100
|
(K31)
|
(K32)
|
|
|
标准房屋基准价格Vo=
|
1
|
n
Σ
j=1
|
Vj （N为可比实例，n≥3）
|
|
|
|
|
n
|
|
|
|
|
标准房屋基准价格应是房屋位于标准层（楼层系数100%）的价格。
K1—交易情况修正系数，由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100。
K2—交易日期修正系数，该系数可根据市房地产管理处提供的房地产交易价格信息确定。
K31—实体因素修正系数，为可比实例修正为标准房屋实体因素修正系数，该系数确定参见附件六。
K32—区位因素修正系数，为可比实例修正为标准房屋区位因素修正系数，该系数确定参见附件六。
3.确定估价价格。各被拆迁房屋分别与“标准房屋”进行实体状况、区位因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁房屋的估价价格。
其计算公式为：
|
被拆迁房屋估价价格Vj=标准房屋基准价格V0×
|
(Ki31)
|
×
|
(Ki32)
|
×
|
K4×K5
|
|
100
|
100
|
Ki31—实体因素修正系数，为标准房屋修正为被拆迁房屋实体因素修正系数，该系数确定参见附件六。
Ki32—区位因素修正系数，为标准房屋修正为被拆迁房屋区位因素修正系数，该系数确定参见附件六。
K4—非成套功能修正系数，主要考虑平面布置、房屋附属设备设施、通风、日照等内容，实际评估时按下表确定相关系数值。
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功能等级
|
一等
|
二等
|
三等
|
|
系数取值
|
100-98
|
97-95
|
94-92
|
一等：厨卫齐全，平面布置合理，房屋设备设施齐全，通风采光良好，日照充分。
二等：厨卫齐全，平面布置基本合理，设备设施基本齐全，通风采光较好。
三等：无独立厨卫，设备设施不齐全。
K5—非成套特殊功能修正系数，主要考虑统一规划的，设计优良，独门独户，有固定院落，四周绿化好，居住环境佳的房屋，系数为100%--115%。
第三章 非住宅拆迁估价
第十三条 非住宅中的营业用房的拆迁估价价格测算的技术路线为：
1. 明确区位路线。被拆迁营业用房的区位路线参见附件二。
2. 确定基准价格。被拆迁营业用房的路线基准价格参见附件二。
3. 确定估价价格。各被拆迁房屋分别与确定路线基准价格对应的“标准房屋”进行时间因素、房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁房屋的估价。“标准房屋”的限制设定条件参见附件四。
其计算公式为：
|
被拆迁房屋估价价格Vi=路线基准价格V0×
|
(K2)
|
×
|
(Ki31)
|
|
100
|
100
|
K2—时间因素修正系数。该系数可根据市房地产管理处提供的房地产交易价格信息确定。
Ki31—实体因素修正系数，系数确定参见附件七。
第十四条 非住宅中的非营业用房的拆迁估价价格测算的技术路线为：
1.明确区位。被拆迁非住宅非营业用房区位参见附件一。
2.确定基准价格。被拆迁非住宅非营业用房基准价格参见附件三。
3.确定估价价格。各被拆迁房屋分别与确定路线基准价格对应的“标准房屋”进行时间因素、房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁房层的估价。“标准房屋”的限制设定条件参见附件四。
其计算公式为：
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被拆迁房屋估价价格Vj=区位基准价格价格Vs×
|
(K2)
|
×
|
(Ki31)
|
×
|
(K32)
|
|
100
|
100
|
100
|
K2—时间因素修正系数。该系数可根据房产管理部门提供的房地产交易价格信息确定。
Ki31—实体因素修正系数，系数确定参见附件八。
Ki32—区位因素修正系数，系数确定参见附件八。
第四章 其它拆迁估价
第十五条 获得市级以上荣誉称号的名店、名品所在的营业用房，其路线基准价增加5%。
第十六条 土地性质为出让的营业用房，其路线基准价增加30%。
第十七条 被拆迁底层营业用房距离高价街在0-15M（含15M）的，其路线基准价增加15%；距离高价街在15-30M（含30M）的其路线基准价增加10%；距离高价街在30-50M（含50M）的，其路线基准价增加5%；距离高价街在50M以上的，其路线基准价不再增加。低价街修正后的路线基准价不高于高价街的路线基准价。
被拆迁底层营业用房两面临街（两面以上临街，按两面临街计算）的，次临街面宽末达到主临街面宽的50%的，其路线基准价增加5%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的50%，不足100%的，其路线基准价增加10%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的100%的，其路线基准价增加15%。
被拆迁底层营业用房同时符合前两款规定的，其路线基准价只可按其中一种规定进行修正；第二层及以上的营业用房不适用前两款规定。
第十八条 取得工商营业执照并作为营业用房使用一年以上的非营业用房和住宅，按以下规定估价：
(1) 1990年4月1日前取得工商营业执照，并持续营业至今的，按照土地使用权为划拨的营业用房估价。
(2) 1990年4月1日以后取得工商营业执照，并持续营业至今的，按以下公式计算：
估价价格=土地使用权为划拨的营业用房估价价格*营业年限权重+住宅（或非营业用房）估价价格*（1-营业年限权重）
营业年限权重=（拆迁年份-取得营业执照年份）/（拆迁年份-基准年份）
第十九条 采用收益法估价的，房屋收益应按照类似房屋的租金收益或经营收益确定，类似房屋必须是同一类别房屋。房屋的租金收益或经营收益按照其同一经营用途、同一区位的社会平均收益水平修正确定。应按照《房地产估价规范》的相关要求进行收益法估价。
第二十条 采用成本法估价的，应当采取房地分别估价的方式，估价出房地产市场价格。房屋占用范围内的土地价格应采用成本法等方法求取；建筑、安装工程费应运用工料测量法或分部分项法求取，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定，可参见附件十一、十二。房屋折旧可以成新折扣法计算，不适用成新折扣法的，也可使用直线折旧法计算。房屋建筑设备应单独计算折旧。
第二十一条 国有土地使用权证载明的土地使用面积大于被拆迁房屋建筑面积且有围护、独立使用部分的补偿金额为:“地大于房”的土地面积*土地区位补偿价（单价）。其中对于第十八条所列类型房屋参照营业用房评估时，如地大于房，其补偿单价按非营业用房和住宅的相应标准执行。
住宅土地区位补偿价格（单价）=该区段标准房屋的市场价格-标准房屋的重置成新价格
非住宅土地区位补偿价格（单价）参见附件九。
第二十二条 未超过批准期限的临时建筑应按成本法估价其建筑物残值；在建工程应采用成本法估价，工程建设进度以政府管理部门通知停止施工时的状态为准。在建工程土地补偿以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据。
第二十三条 凡拆迁估价中涉及原始成本测算、机电设备估价、工程造价分析等专业技术工作的，可委托有资格从事该类业务的机构单独估价。
第二十四条 拆迁估价中，室内装饰装修部分为独立的专项性质估价作业。测算中涉及的装饰项目重置价格综合单价、综合成新率等指标的取值均视估价具体情况，参照本细则附件十、十一的规定选取。金坛市树木花木补偿标准见附件十四。
第五章 附 则
第二十五条 本细则未能涵盖的其它拆迁估价情况，按市房屋拆迁管理部门会同有关部门提出的意见处理。
附件一：住宅和非营业用房区位划分表
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类别
|
范围
|
|
一类
|
东环一路—虹翠路—虹桥路—市场路—南门大街—学基路—丹金漕河—河西庙巷—丹阳门南路—丹阳门中路—横街—丹金漕河—东河路—仓房路—东环一路范围以内区域
|
|
二类
|
一类区域以外,东环二路—南环一路—丹阳门南路—常胜路—西门大街—长塘路—江南路—北环西路—北环东路--东环二路范围以内的区域
|
|
三类
|
二类区域以外,华阳中路—华阳南路(含延伸段)—南环二路—西环二路—南环西路—社桥南路—社桥路—沈渎路—沈丹路—联城路—丹金漕河—下塘河—华阳中路范围以内区域
|
|
四类
|
三类区域以外的城市建成区
|
附件二：营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表
|
等 级
|
路 段
|
路线基准价(元/m2)
|
|
一 类
|
司马坊
花街
东门大街(五角场—思古街)
思古街
中山路(相府前南端—中山路7号)
|
11000
|
|
二 类
|
东门大街(东环二路—五角场)
相府前
北门大街(北至北水关菜场)
西门大街(南新桥—常胜路)
沿河西路(北新桥—河西庙巷)
横街(北新桥—丹阳门大街)
县府路
丹阳门中路
学基路
南门大街(新花街—学基路)
|
9000
|
|
三类
|
南门大街(学基路以南)
北门大街(北水关菜场—金沙花园)
北环东路
北环西路(金沙大桥—西城路)
沿河东路(金沙大桥—南园路)
沿河西路(河西庙巷—南环一路)
虹桥路
横街(丹阳门大街—江南路)
金东街
市场路
东环一路(北环东路—市场路)
东环二路(北环东路—八百市场东)
西门大街(常胜路—西环一路)
东河路
|
5500
|
|
四类
|
华城路
虹翠路
西门大街(西环一路以西)
东环一路(市场路以南)
丹阳门南路
丹阳门北路
北环西路(西城路—沈渎路)
文化路(南至西门大街,北至横街)
春风路
|
3800
|
附注:一类地区不在主干道上的营业用房路线基准价为3800元/m2；二类地区不在主干道上的营业用房路线基准价为3500元/m2；三类地区不在主干道上的营业用房路线基准价为3000元/m2；四类地区不在主干道上的营业用房路线基准价为2500元/m2。
附件三：非营业用房基准价格表
1. 金坛市工业用地及仓储用地等的各类用地基准价格（元/m2）
|
类别
|
区位
级别
|
一类
|
二类
|
三类
|
四类
|
|
出让
|
划拨
|
出让
|
划拨
|
出让
|
划拨
|
出让
|
划拨
|
|
钢混结构（框架）
|
一级
|
1345
|
1155
|
1200
|
1068
|
1130
|
1026
|
1080
|
996
|
|
二级
|
1175
|
1155
|
1030
|
898
|
960
|
856
|
910
|
826
|
|
钢混结构（排架）
|
一级
|
1125
|
935
|
980
|
848
|
910
|
806
|
860
|
776
|
|
二级
|
1015
|
825
|
870
|
738
|
800
|
696
|
750
|
666
|
|
全钢结构
|
一级
|
1175
|
985
|
1030
|
898
|
960
|
856
|
910
|
826
|
|
二级
|
1065
|
875
|
920
|
788
|
850
|
746
|
800
|
716
|
|
砖混结构
|
一级
|
1015
|
825
|
870
|
738
|
800
|
696
|
750
|
666
|
|
二级
|
935
|
745
|
790
|
658
|
720
|
616
|
670
|
586
|
注：(1)上列基准价格已含厂房及全部附属设施（总图范围内除生产设备外）所有费用。
(2)当容积率P>1时，按所在拆迁区位基准价格乘以修正系数K计算：修正系数K=0.35+0.65/P。
2．金坛市一般办公、教育、医疗等非营业用房基准价格（元/m2）
|
区 位
|
一类
|
二类
|
三类
|
四类
|
|
基准价格
|
出 让
|
2100-2000
|
2000-1850
|
1850-1650
|
1650
|
|
划 拨
|
1785-1700
|
1700-1570
|
1570-1400
|
1400
|
附件四： 标准房屋限定条件
(一)标准住宅房屋（成套）
为客观确定被拆迁房屋市场价格的基准价格，估价机构对每一拆迁项目均应选择设定至少一套标准住宅，位置由估价机构根据具体情况设定，实体标准如下：
1.结构类型：砖混一等结构；
2.层次：多层住宅楼中的标准层；
3.套型与朝向：成套，卧室朝南；
4.成新：九成新以上；
5.装修：一般装修；
(二)非住宅—具备使用条件的标准房屋
其中营业用房标准房屋是以商铺类、餐饮类为主，包括旅馆类、商务类、娱乐类、商场类具备营业条件的用房；非营业用房标准房屋是以行政性办公楼为主，少量教育、医疗、图书馆等公共性的用房。
1.结构类型：普通房屋二等；
2.层次：
(1)非营业用房：多层建筑中的标准层，工业及仓储用房除外；
(2)营业用房：一层；
3.成新：六成新；
4.装修：一般装修（水泥砂浆地面、普通涂料墙面及平顶）
附件五：可比实例选择要求及说明
1.可比实例应选择与估价对象所处的拆迁区位相同、与设定的标准房屋建造年代相近且地理位置邻近；
2.可比实例必须是砖混结构的多层一般装修住宅房屋；
3.可比实例应与标准房屋环境相当；
4.可比实例的权益价格类型应该为房屋所有权和国有土地使用权价格类型；
5.可比实例的交易类型应选取一般买卖的二手房交易实例，其交易价格应是正常市场交易价格；
6.可比实例的成交日期应与估价时点接近，两者差异不得超过二十四个月，一般应选择近期六个月内成交的房地产案例作为可比实例；
7.选用的可比实例的数量应为3个以上；
8.选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过20%，在交易实例相对较少的情况下，则该价格差异不应超过30%；
9.每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20%，综合系数调整不得超过30%。
附件六：住宅房屋基准价格修正方式的综合修正系数表
(一)交易情况修正系数
由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100。
(二)交易日期修正系数
该系数可根据市房地产管理处提供的价格信息确定。
(三)房屋实体因素修正系数
1.实体因素修正系数
(1)住宅结构因素修正系数
a. 可比实例修正为标准房屋结构因素修正系数计算公式：
100+4.0×10-2×(可比实例建安工程重置价格单价-标准房屋建安工程重置价格单价)
b. 标准房屋修正为估价对象结构因素修正系数计算公式：
100-4.0×10-2×(标准房屋建安工程重置价格单价-评估对象房屋建安工程重置价格单价)
（2）住宅成新因素修正系数表
|
待估房屋
成新
标准房屋
|
三成以下
|
四成
|
五成
|
六成
|
七成
|
八成
|
九成及以上
|
|
九成新以上
|
75-80
|
80-85
|
85-90
|
90-93
|
93-96
|
96-99
|
100-101
|
（3）住宅朝向因素修正系数表
|
卧室朝向
|
北
|
西
|
东
|
南
|
|
修正系数
|
96
|
98
|
99
|
100
|
（4）住宅功能修正系数表（该系数仅适用于成套房）
|
修正因素
|
平面布置
|
设备及设施
|
采光
|
通风
|
|
取值范围
|
98-101
|
98-101
|
98-101
|
99-101
|
(四)房屋区位因素修正系数
1.区位因素修正调节系数评分表
|
序
号
|
因素
项目
内容
|
标准
分
|
考察项目
|
评分等级
|
|
一等
|
二等
|
三等
|
四等
|
|
1
|
自然环境
|
10
|
自然景观、风向a11
|
6-6.5
|
5.5-6
|
4.5-5.5
|
4-4.5
|
|
空气污染、噪音、水文a12
|
6-6.5
|
5.5-6
|
4.5-5.5
|
4-4.5
|
|
2
|
规划设计
|
10
|
建筑或小区布局a21
|
5-5.5
|
4.5-5
|
3.5-4.5
|
3-3.5
|
|
建筑密度、外型a22
|
4-4.5
|
3.5-4
|
2.5-3.5
|
2-2.5
|
|
绿化率、室外公共活动空间与绿化景观a23
|
4-4.5
|
3.5-4
|
2.5-3.5
|
2-2.5
|
|
3
|
物业管理
|
10
|
物业管理情况a31
|
11.5-12.5
|
10.5-11.5
|
9.5-10.5
|
8.5-9.5
|
|
4
|
交通条件
|
30
|
离市中心区的距离a41
|
11.5-12.5
|
10.5-11.5
|
9.5-10.5
|
8.5-9.5
|
|
离市区主干道的距离a42
|
16.5-15.5
|
14.5-13.5
|
11.5-12.5
|
9.5-10.5
|
|
公交线路情况a43
|
10.5-9.5
|
8.5-9.5
|
7.5-8.5
|
6.5-7.5
|
|
5
|
教育医疗设施
|
20
|
所在学区学校情况a51
|
11.5-12.5
|
10.5-11.5
|
9.5-10.5
|
8.5-9.5
|
|
医院及医疗机构分布情况a52
|
11.5-12.5
|
10.5-11.5
|
9.5-10.5
|
8.5-9.5
|
|
6
|
商业配套设施
|
20
|
重要商业配套设施a61
|
24.5-25.5
|
21.5-22.5
|
19.5-20.5
|
17.5-18.5
|
2、区位因素调节系数评分等级说明表
|
序
号
|
因素项目内容
|
考察项目
|
一等
|
二等
|
三等
|
四等
|
|
1
|
自然环境
|
自然景观
|
公认的自然环境优越地区，依山傍水或临近公园。
|
自然环境良好，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。
|
附近有少量绿地和绿化，卫生环境一般。
|
附近周围无绿化，拥挤、环境稍差。
|
|
环境污染
|
空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。
|
空气良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水体局部污染。
|
空气局部受污染，靠近大马路，白天和晚间均有噪音影响。
|
靠近污染源、靠近车站、机场等，有噪音。
|
|
2
|
规划设计
|
建筑或小区布局
|
布局合理、错落有致，满足通风、日照等健康要求。
|
布局稍好，排列整齐。
|
布局一般。
|
任意布置、拥挤。
|
|
建筑密度与外型等
|
建筑密度在30%-40%，外型美观。
|
建筑密度在40%-50%，外型比较整齐。
|
建筑密度在50%-60%，外型陈旧。
|
建筑密度在60%以上，外型破旧杂乱。
|
|
室外公共活动空间与绿化景观
|
绿地率在30%以上，立体绿化，室外公区共活动空间丰富。
|
绿地率在30%以下，部分绿地和绿树，公共活动空间较小。
|
少量绿化，基本无公共活动空间。
|
无绿化，无公共活动空间。
|
|
3
|
物业管理
|
物业管理情况
|
全封闭物业管理。
|
半封闭物业管理
|
有物业管理。
|
无物业管理。
|
|
4
|
交通条件
|
离市中心区的距离
|
位于一、二类区位（离市中心区近）
|
位于三类区位（离市中心区较近）
|
位于四类区位（离市中心区较远）
|
位于四类区以外（离市中心区远）
|
|
离市区主干道的距离
|
离市区主干道的距离在200米以内
|
离市区主干道的距离在200-500米之间
|
离市区主干道的距离在500-1000米之间。
|
离市区主干道的距离在1000米以上。
|
|
公交线路情况
|
距离公交站点50米内，有3条以上重要公交线路。
|
距离公交站战点50-100米内，有1-2条重要公交线路。
|
距离重要的公线路的距离在100-300米之间。
|
距离公交线路的距离在300米以上。
|
|
5
|
教育医疗设施
|
所在学区学校情况
|
属于省级及以上重点中学（初中）和重点小学学区。
|
属于市级及以上重点中学（初中）和重点小学学区。
|
一般中小学学区。
|
村级小学学区。
|
|
医院及医疗机构分布情况
|
距市级及以上医院200米以内。
|
距市级及以上医院200米-500米。
|
距市级及以上医院500-1000米。
|
距市级及以上医院1000米以上。
|
|
6
|
商业环境
|
重要商业配套设施
|
在400米范围内有大型的市级购物中心、商场等商业配套设施。
|
在400-800米范围内有大型商场及区级商业设施。
|
在800米范围内有大型商场，基本满足生活需求。
|
在800米范围内基本上只有零散的商业网点。
|
3．基准价格修正中的区位因素修正系数测算说明
基准价格修正中的区位因素修正系数以住宅房屋区位因素调节系数为基础确定，其中
6 fi
住宅区位因素调节系数K=∑ ∑aij
i=1 j=1
其中f1=2，f2=3，f3=1，f4=3，f5=2，f6=1。
注：实体因素修正系数采用连乘方式计算。
附件七：营业用房路线基准价格修正方式的综合修正系数表
(一)时间因素修正系数
该系数可根据市房地产管理处提供的价格信息确定。
(二)实体因素修正系数
1.结构因素修正系数表
标准房屋修正为估价对象结构因素修正系数计算公式：
100—1.5×10 -2×（标准房屋建安工程重置价格单价—评估对象房屋建安工程重置价格单价）
2.成新因素修正系数表
|
待估房屋
标准房屋
|
三成新以下
|
四、五成新
|
六、七成新
|
八成新及以上
|
|
六成新
|
80-90
|
96-97
|
100-102
|
103-104
|
3.底层营业用房进深修正系数
底层营业用房进深小于等于10m的，调节系数如下：
① 等于10m，调节系数为1.0；
② 大于等于8m，小于10m，调节系数为1.03；
③ 大于等于6m，小于8m，调节系数为1.07；
④ 大于等于4m，小于6m，调节系数为1.11；
⑤ 小于4m，调节系数为1.14。
底层营业用房进深超过10m部分的，每增加2m，调节系数递减0.04，临街底层营业用房独立结构以外的连续后延部位，第二进按第一进路线基准价格的70%计算；第三进按第一进路线价的60%计算。
4.二层以上营业用房层次因素修正系数说明
二层以上营业用房估价楼层调节系数分别为：路线基准价底层取100%，二层取70%，三层取60%，四层及四层以上取50%，地下室取50%。
带自动扶梯的二层以上营业用房楼层调节系数分别为：路线基准价底层取100%，二层取85%，三层取80%，四层及四层以上取70%，地下室取85%。
附件八：非营业用房区位基准价格修正方式的综合修正系数表
(一)时间因素修正系数
该系数可根据市房地产管理处提供的价格信息确定。
(二)实体因素修正系数
1.非营业用房结构因素修正系数表
(1)工业厂房、仓储用房等房屋
分区基准价格确定时已考虑结构因素，此处取值为100。
(2)一般办公、教育、医疗等房屋结构修正
标准房屋修正为估价对象结构修正系数计算公式：
100-4.0×10-2×(标准房屋建安工程重置价格单价-评估对象房屋建安工程重置价格单价)
2.非营业用房成新因素修正系数表
|
待估房屋
标准房屋
|
三成新以下
|
四、五成新
|
六、七成新
|
八成新及以上
|
|
六成新
|
80-90
|
91-95
|
100-101
|
102-106
|
3.非营业用房层次因素修正系数表
A、无电梯
|
层次
总楼层
|
一
|
二
|
三
|
四
|
五
|
六
|
|
一
|
100
|
|
|
|
|
|
|
二
|
100
|
100
|
|
|
|
|
|
三
|
100
|
100
|
100
|
|
|
|
|
四
|
100
|
100
|
100
|
100
|
|
|
|
五
|
100
|
100
|
100
|
100
|
99
|
|
|
六
|
100
|
100
|
100
|
100
|
99
|
98
|
B、有电梯
|
层次
总楼层
|
一
|
二
|
三
|
四
|
五
|
六
|
七
|
七层以上
|
|
四
|
100
|
100
|
100
|
100
|
|
|
|
|
|
五
|
100
|
100
|
100
|
100
|
101
|
|
|
|
|
六
|
100
|
100
|
100
|
100
|
101
|
101
|
|
|
|
七
|
100
|
100
|
100
|
100
|
101
|
101
|
101
|
|
|
七层以上
|
100
|
100
|
100
|
100
|
101
|
101
|
101
|
101
|
总楼层在四层以下（有电梯）不作层次因素修正。
(三)非营业用房区位因素修正系数
1、 工业厂房、仓储用房等房屋
|
内容
等级
|
环境卫生
|
交通
|
公共设施
|
大气环境
|
|
一等
|
100-101
|
101-102
|
100-101
|
100
|
|
二等
|
99-100
|
100-101
|
99-100
|
99.5
|
|
三等
|
98-99
|
99-100
|
98-99
|
99
|
|
四等
|
98
|
98-99
|
97-98
|
99
|
2、一般办公、教育、医疗等房屋
|
内容
等级
|
环境
卫生
|
交通
|
公共
设施
|
大气
环境
|
视觉
|
商业
|
噪音
|
|
一等
|
99-100
|
99-102
|
99-101
|
100
|
99-101
|
99-101
|
98-100
|
|
二等
|
99-100
|
99．5
|
99-100
|
99．5
|
99-100
|
99-100
|
99．5
|
|
三等
|
98-99
|
99
|
98-99
|
99
|
98-99
|
98-99
|
99
|
|
四等
|
98
|
99
|
97-98
|
99
|
98
|
97-98
|
99
|
注：实体及区位因素修正系数中各修正内容采用连乘方式计算。
附件九：土地区位补偿单价表（市区）
|
名 称
区 位
|
商 业
|
工业、仓储等
|
|
出让
|
划拨
|
出让
|
划拨
|
|
一 类
|
3000
|
1800
|
475
|
285
|
|
二 类
|
1700
|
1020
|
330
|
198
|
|
三 类
|
1100
|
660
|
260
|
156
|
|
四 类
|
880
|
528
|
210
|
126
|
注：表中所列土地区位基准价适用于“地大于房”时地价补偿。
附件十：室内装潢拆迁补偿估价重置成新价格测算参照表
|
类别
|
序号
|
项目
|
等级
|
单位
|
单价
|
备 注
|
|
（一）
楼
地
面
装
修
项
目
|
1.1
|
预制水磨石地块
|
|
M2
|
25-30
|
|
|
1.2
|
本色水磨石地面
|
|
M2
|
15-20
|
|
|
1.3
|
彩色水磨石地面
|
|
M2
|
35-40
|
|
|
1.4
|
地砖
|
|
M2
|
30-50
|
|
|
1.5
|
抛光地砖
|
|
M2
|
60-80
|
|
|
1.6
|
缸砖
|
|
M2
|
25-30
|
|
|
1.7
|
普通花岗岩地面
|
|
M2
|
15-65
|
|
|
1.8
|
大理石地面
|
|
M2
|
50-60
|
|
|
1.9
|
塑料地毯
|
|
M2
|
5
|
|
|
1.10
|
席纹木地板
|
|
M2
|
15-20
|
|
|
1.11
|
条木地板
|
|
M2
|
70-160
|
|
|
1.12
|
免漆实木地板
|
|
M2
|
80-150
|
|
|
1.13
|
复合木地板
|
|
M2
|
20-60
|
|
|
1.14
|
木踢脚线
|
|
M2
|
10-15
|
|
|
(二)
贴
面
类
|
2.1
|
白瓷砖
|
|
M2
|
25-35
|
含压顶砖
|
|
2.2
|
花瓷砖
|
|
M2
|
30-60
|
含压顶砖
|
|
2.3
|
马赛克
|
|
M2
|
25-30
|
|
|
2.4
|
墙砖贴面
|
|
M2
|
30-50
|
|
|
（二）
贴
面
类
|
2.5
|
普通夹板墙面
|
|
M2
|
20-30
|
普通夹板、水曲柳，含龙骨、油漆
|
|
2.6
|
高档夹板墙面
|
|
M2
|
45-65
|
榉木、柚木、樱桃木、枫木等，含龙骨、油漆
|
|
2.7
|
软包
|
|
M2
|
35-50
|
含夹板衬底
|
|
2.8
|
墙纸墙面
|
|
M2
|
3-5
|
|
|
2.9
|
墙布墙面
|
|
M2
|
10-20
|
|
|
2.10
|
门窗套
|
|
M2
|
15-25
|
含龙骨、油漆
|
|
2.11
|
窗帘盒
|
|
M2
|
8-10
|
含龙骨、油漆
|
|
2.12
|
夹板面层
|
|
M2
|
6-15
|
含油漆
|
|
2.13
|
夹板隔断
|
|
M2
|
20-60
|
含龙骨、双面油漆
|
|
2.14
|
纤维板隔断
|
|
M2
|
15-30
|
含龙骨、双面油漆
|
|
2.15
|
铝塑板墙面
|
|
M2
|
40-80
|
|
|
2.16
|
水刷石
|
|
M2
|
5-8
|
|
|
2.17
|
彩色水刷石
|
|
M2
|
8-12
|
|
|
（三）
门
窗
类
|
3.1
|
铝合金门
|
|
M2
|
80-100
|
|
|
3.2
|
铝合金窗
|
|
M2
|
70-90
|
|
|
3.3
|
铝合金纱门窗
|
|
M2
|
30-40
|
|
|
3.4
|
绿纱木门窗
|
|
M2
|
20-25
|
|
|
3.5
|
塑钢门窗
|
|
M2
|
130-150
|
|
|
3.6
|
塑钢纱窗
|
|
M2
|
40-60
|
|
|
3.7
|
卷帘门
|
|
M2
|
60-90
|
按洞口尺寸,高度加60CM计算面积
|
|
3.8
|
不锈钢无框门
|
|
M2
|
150-300
|
含不锈钢龙门架、地弹簧、门拉手、门夹
|
|
3.9
|
钢管防盗门窗
|
|
M2
|
30-40
|
|
|
3.10
|
不锈钢防盗门窗
|
|
M2
|
50-85
|
含内衬铁条
|
|
(四)
天
棚
类
|
4.1
|
纤维板吊顶
|
|
M2
|
12-20
|
含龙骨、油漆、线条
|
|
4.2
|
普通夹板吊顶
|
|
M2
|
25-40
|
含龙骨、油漆、线条
|
|
4.3
|
高档夹板吊顶
|
|
M2
|
35-70
|
榉木、柚木、樱桃木、枫木等，含龙骨、油漆、线条
|
|
4.4
|
玻璃吊顶
|
|
M2
|
30-45
|
含龙骨、线条
|
|
4.5
|
扣板吊顶
|
|
M2
|
15-25
|
含龙骨、线条
|
|
4.6
|
石膏吊顶
|
|
M2
|
20-35
|
含龙骨、油漆
|
|
4.7
|
石膏线条
|
|
M
|
4-6
|
|
|
4.8
|
木线条
|
|
M
|
3-10
|
|
|
(五)
家
具
类
|
5.1
|
厨房吊柜
|
|
M2
|
70-100
|
按正投影面积
|
|
5.2
|
普通固定木柜
|
|
M2
|
100-130
|
普通夹板、水曲柳，按正投影面积
|
|
5.3
|
高档固定木柜
|
|
M2
|
150-200
|
榉木、樱桃木，枫木，按正投影面积
|
|
5.4
|
木柜门
|
|
M2
|
40-50
|
仅指砌体上安装木门
|
|
(六)
楼
梯
|
6.1
|
铁楼梯
|
|
M2
|
70-120
|
按水平投影面积
|
|
6.2
|
水泥楼梯
|
|
M2
|
50-80
|
楼房楼梯无论内外均不计算，按水平投影面积
|
|
6.3
|
木楼梯
|
|
M2
|
150-200
|
含扶手，楼房楼梯无论内外均不计算
|
|
6.4
|
不锈钢扶手
|
|
M
|
60-100
|
含栏杆
|
|
6.5
|
铸铁栏杆
|
|
M2
|
80-120
|
|
|
6.6
|
木扶手
|
|
M2
|
30-70
|
含栏杆
|
|
(七)
装 修
设
备
设
设
施备
设
备
设
施
|
7.1
|
家用灶
|
单眼
|
座
|
150-200
|
含瓷砖贴面
|
|
双眼
|
250-300
|
含瓷砖贴面
|
|
三眼
|
300-350
|
含瓷砖贴面
|
|
砼灶台
|
100-150
|
贴面另计
|
|
7.2
|
普通水池
|
|
只
|
15-20
|
含管件
|
|
7.3
|
搪瓷水池
|
|
只
|
30-35
|
含管件
|
|
7.4
|
单眼不锈钢水池
|
|
只
|
80-100
|
含管件
|
|
7.5
|
双眼不锈钢水池
|
|
只
|
120-160
|
含管件
|
|
7.6
|
浴缸(搪瓷)
|
|
只
|
150-250
|
含砌体及管件
|
|
7.7
|
座便器
|
|
套
|
200-300
|
含水箱、管件等
|
|
7.8
|
洗脸池
|
|
套
|
30-40
|
含水箱、管件等
|
|
7.9
|
花岗岩台面
|
|
M2
|
65-100
|
|
|
（八）
阁
楼
|
8.1
|
方木有付楞木阁
|
甲
|
M2
|
100-150
|
洋松或杉木板、楞
|
|
乙
|
M2
|
80-120
|
洋松或杉木板、楞
|
|
8.2
|
方木无付楞木阁
|
甲
|
M2
|
100-120
|
洋松或杉木板、楞
|
|
乙
|
M2
|
90-110
|
洋松或杉木板、楞
|
|
8.3
|
圆木有付楞木阁
|
甲
|
M2
|
100-120
|
杉木板、楞
|
|
乙
|
M2
|
90-110
|
杉木板、楞
|
|
8.4
|
圆木无付楞木阁
|
甲
|
M2
|
80-100
|
杉木板、楞
|
|
乙
|
M2
|
60-80
|
杉木板、楞
|
|
8.5
|
砼桁木板阁
|
|
M2
|
50-60
|
钢架楞木阁相同
|
|
8.6
|
水泥阁
|
|
M2
|
45-55
|
|
|
（九）
其
它
附
属
物
|
9.1
|
布遮阳
|
|
M2
|
20-25
|
含不锈钢、方管骨架
|
|
9.2
|
玻璃钢罩
|
|
个
|
25-40
|
|
|
9.3
|
玻璃钢遮阳
|
|
M2
|
20-30
|
含不锈钢、方管骨架
|
|
9.4
|
玻璃钢瓦
|
|
张
|
4-6
|
|
|
9.5
|
石棉瓦
|
|
张
|
3-5
|
|
|
9.6
|
石棉瓦遮阳
|
|
M2
|
12-18
|
含方管骨架
|
|
9.7
|
围墙
|
甲
|
M2
|
40-45
|
连墙基、实砌墙、压顶
|
|
乙
|
M2
|
30-35
|
连墙基、实砌墙、压顶
|
|
丙
|
M2
|
15-20
|
连墙基、实砌墙、压顶
|
|
9.8
|
石驳岸
|
|
M2
|
60-80
|
含基础
|
|
9.9
|
深井
|
|
座
|
150-180
|
|
|
9.10
|
土井
|
|
座
|
200-250
|
连井台、下水道
|
|
9.11
|
室外水泥地
|
|
M2
|
15-20
|
|
|
9.12
|
室外砖地
|
|
M2
|
6-10
|
|
|
9.13
|
老虎窗
|
|
座
|
150-200
|
|
|
9.14
|
粪坑
|
|
个
|
30-50
|
|
|
9.15
|
沼气池
|
|
个
|
150-250
|
|
|
9.16
|
猪圈、厕所
|
|
个
|
100-200
|
指独立住宅
|
|
（九）
其
它
附
属
物
|
9．17
|
花坛
|
|
个
|
30-60
|
贴面
|
|
9．18
|
护坡
|
|
M2
|
15-25
|
石砌护坡参照驳岸标准
|
|
9．19
|
简易棚
|
|
M2
|
30-50
|
|
|
9．20
|
化粪池
|
|
只
|
100-150
|
|
|
9．21
|
屋顶水箱
|
|
座
|
100-200
|
|
|
说明：1. 估价工作中，用材和成新率与本细则标准有差异的，由估价机构按实调整。
2．以上标准包含土建工程费、水电工程费及材料差价等综合因素。
3．本价格均指评估操作时完好无损时的价格。
4. 本标准对及可移动式家俱、高档豪华灯具及高档电气开关、插座等一律不作估价，由拆迁户自行拆除，重置价中的同类普通材料价格也不予扣除。
5. 对未用的建筑材料等闲置物品一律不作估价补偿。
6. 列名外项目另行测定。
|
附件十一：建筑物的成新因素确定表
（一） 房屋成新评定等级及说明表
|
完损等级
|
成新评定说明
|
新旧程度
|
折余率
|
|
完好房
|
按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。
|
全新
|
100%
|
|
九成新
|
90%
|
|
八成新
|
80%
|
|
基本完好房
|
七成新
|
70%
|
|
六成新
|
60%
|
|
一般损坏房
|
五成新
|
50%
|
|
四成新
|
40%
|
|
严重损坏房
|
三成新
|
30%
|
|
危险房
|
不足三成新
|
30%以下
|
（二） 房屋成新上限表（限值）
|
结构
|
房屋类别
|
超过40年
|
36-40年
|
31-35年
|
26-30年
|
21-25年
|
16-20年
|
11-15年
|
10年以内
|
|
钢混
|
住宅
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
9
|
9．5
|
按实际情况评定
|
|
非住宅
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
9
|
|
砖混
|
住宅
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
9
|
|
非住宅
|
5．5
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
|
砖木
|
住宅
|
5．5
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出9.5
|
|
非住宅
|
5．5
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
|
木
|
住宅
|
5．5
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
|
非住宅
|
5
|
5．5
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
|
简易
|
住宅
|
0
|
0
|
3
|
4．5
|
5．5
|
6
|
7
|
|
非住宅
|
0
|
0
|
0
|
4
|
5
|
5．5
|
6．5
|
|
单层工业厂房
|
6
|
6．5
|
7
|
7．5
|
8
|
8．5
|
9
|
|
注：成新率根据被拆迁房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。
|
附件十二：市区拆迁房屋等级和建安工程重置价格标准
|
类别
|
等级
|
结构装修及设备状况
|
元/m2
|
|
钢筋砼结构
|
高层
|
1
|
钢筋砼基础，钢砼框架或剪承重、砖墙围护、外墙面砖或涂料、内墙中级抹灰普通水泥地面、铝合金或塑钢门窗、水电、卫、消防设施齐全
|
1200
|
|
多层
|
1
|
钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，实砌墙围护或填充墙，钢筋砼屋面或钢屋架，木基层，水磨石地面，铝合金门窗或塑钢窗，木门，水、电、卫、消防设施齐全，适用多层办公和外墙面均为面砖商业用房。
|
750
|
|
2
|
钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，砖墙围护，铝合金窗或钢窗，水、电、卫、消防设施齐全。
|
650
|
|
3
|
部分钢筋框架承重，砖墙承重围护，钢窗，木门，水、电、卫设施齐全，结构较为简单。
|
550
|
|
混合结构
|
单元式住宅、办公用房
|
1
|
砖或钢筋砼条基，平坡屋面，现浇板楼层，铝合金或塑钢窗，水、电、卫实施齐全，户型新型，适用于四层以上近年新建的多层住宅楼。
|
650
|
|
2
|
砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，砖墙或砼大板墙，钢窗或木窗，水、电、卫设施齐全，适用于四层（含四层）以上成套住宅。
|
550
|
|
3
|
砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，钢窗木门，实砌墙，水、电设施齐全，含公厕，适用于三层（含三层）以上单元不成套住宅。
|
450
|
|
普通
房屋
|
1
|
房屋平面布置比较复杂，素砼条基，砖基础，砼地圈梁。混合砂浆一砖实砌墙，混合砂浆内外粉，刷涂料。层层设置圈梁，四角及主要转角处设构造柱，现浇楼梯、空心板阳台，架空板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通水泥砂浆面层。平坡屋面，木门、铝窗，水电卫设施齐全，室外散水、台阶、普通平台，适用于二层以上非成套房屋。
|
580
|
|
2
|
房屋平面布置为一般，素砼条基，砖基础，地圈梁。混合砂浆一砖实砌，混合砂浆内外粉，刷涂料，层层设置圈梁四角及主要转角处设构造柱，现浇楼梯，空心板阳台，架空板地面，厨卫间现浇，楼地面为普通水泥砂浆面层。平坡屋面，木门铝窗。水电卫设施齐全，散水、台阶、普通平台，适用于二层以上非成套房屋。
|
530
|
|
3
|
房屋平面布置比较简单，素砼条基，砖基础，空斗墙，平本瓦望砖屋面，多孔板或砼小梁板楼板，预制砼平板楼梯，水泥楼地面，普通钢、木门窗，水电俱全，适用于二层以上非成套房屋。
|
440
|
|
砖混平房
|
1
|
砖基础及防潮层，一砖实砌，地圈梁、圈梁各一道，混合砂浆内外粉，涂料，水泥砂浆地面，木门铝窗，多孔板屋面，防水层，水电齐全。
|
390
|
|
2
|
多孔板，砼小梁板屋面，空斗墙，水泥地或砖地，普通木门窗，有水电。
|
300
|
|
类别
|
等级
|
结构装修及设备状况
|
元/m2
|
|
砖木旧式
|
1
|
望砖基层（部分双层），小瓦屋面，半圆木椽，Φ25CM以上的圆木桁条，Φ25CM以上立贴排山，板砖或一砖半厚八五砖实砌到顶，薄板天棚，双层木楼板，较好的木楼梯木间壁，木门及花格木窗，带有柱檐廊，檐高2.8米，有水电。
|
460
|
|
2
|
望砖（板）小瓦屋面，半圆木椽，木桁条，较粗状Φ20CM以内立贴排山，薄板天棚，木间壁，普通木门窗，前沿格子门窗，板砖或乱砖墙，有水电。
|
330
|
|
3
|
小瓦屋面，望砖、芦菲或纤维板基层，半圆椽，木桁条，立贴屋架用料一般，普通木门窗，水泥地，乱砖填充墙，有水电。
|
300
|
|
4
|
小瓦屋面，芦菲、芦便垫层，杂木椽，杂木桁条或圆木桁条Φ16CM以内，有立帖山墙，简易木门窗，简易间隔墙，水泥地或砖地，有水电。
|
240
|
|
砖木新式
|
1
|
小瓦或平瓦屋面，半圆木椽，木桁条或水泥桁条，铺望砖或单层油毡纤维板挂瓦条，砖基，一砖实砌到顶，混合砂浆外粉，纸筋灰浆面内粉刷涂料，普通水泥砂浆地面，铝窗木门，室外平台，有水电。
|
330
|
|
2
|
空斗砖墙，平瓦屋面，杂木椽，杂木桁砼桁，简易木门窗，简易内外粉刷，有水电
|
240
|
|
简易结构
|
|
杂木三角屋架，杂木或钢筋砼桁条，瓦屋面或低标砂浆屋墙，砖地或泥地，不规则木门窗，水泥地，有水电。
|
80-150
|
注：1、以上标准中所列房屋的层高（除其它结构的房屋）为：砖木结构2.8米，钢砼结构3.6米，混合结构3.0米。房屋层高每增减0.1米，重置价格相应增减1%，房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度，前后檐高不等的，以平均高度计算。
2、对于拆迁房屋的结构状况与附件十二所列重置价格标准差异较大时，评估人员可以根据实际情况在±5%以内浮动。
附件十三：市区工业厂房拆迁房屋等级和重置价格标准
|
类别
|
等级
|
结构装修及设备状况
|
元/m2
|
|
钢混结构（框架）
|
1
|
多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M*6M），钢门窗，水电卫齐全。
|
720
|
|
2
|
钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。
|
550
|
|
钢混结构（排架）
|
1
|
钢砼柱，柱顶高度大于7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度>15M，吊车吨位大于5吨
|
500
|
|
2
|
钢砼柱，柱顶高度大于4.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度>15M，无吊车
|
390
|
|
全钢结构
|
1
|
钢砼柱，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，柱顶高度大于6M。
|
550
|
|
2
|
钢砼柱，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，柱顶高度大于4.5M。
|
440
|
|
砖混结构
|
1
|
砖柱，柱顶高度5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5吨，跨度9-12M。
|
390
|
|
2
|
砖柱，柱顶高度4.5M，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。
|
310
|
附件十四：金坛市拆迁树木花木补偿标准
|
类别
|
说 明
|
规 格
|
单位
|
标 准
|
|
一
般树木
|
硬质树木
|
移值
补偿
|
凡树木未成材可移植的不分品种以1.2米高处直径付移植费
|
10cm（含10cm）以下
|
株
|
每株按2.5-5.0元/株
|
|
砍伐
补偿
|
凡树木可作为成材使用,不分品种以1.2米高处直径计付砍伐费,树木归树主所有
|
10cm以上
|
株
|
每cm以0.50元计
|
|
软质树木
|
移值
补偿
|
同硬质树木、灌木以0.10米的高处直径计
|
10cm（含10cm）以下
|
株
|
每株按0.5-5.0元/株
|
|
砍伐
补偿
|
同硬质树木、灌木以0.10米的高处直径计
|
10cm以上
|
株
|
每cm以0.30元计
|
|
经济类树木
|
|
果
树
|
1. 距前次采收3个月(含3个月)内付砍伐费或移植费,超3个月,核定产量付果实补偿费
2. 因树龄小,距拆迁期6个月内不能挂果的果树以苗木计,付苗木费
3. 单株产量核定(最低量-最高量)桃:5-60KG 葡萄:5-15KG 李:5-60KG 梨: 5-70KG 石榴:5-10KG 枇杷: 5-40KG 枣: 5-20KG
|
灌木以0.10的高处直径,乔木以1.3的高处直径计
|
株
|
砍伐费: 每cm0.30元
果实补偿: 桃子按180元/株 葡萄按60元/株 石榴按70元/株 枇杷按400元/株枣子按60元/株 梨子按140元/株
|
|
药材
|
|
|
|
按实定价
|
|
花木
|
|
草坪
|
|
|
平方
|
2.8元/m2
|
|
花木
|
生产性花木一律迁移花木归户主所有付移植费
|
|
株
|
苗木价10-15%
|
|
国务院
常州市人民政府