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为严格贯彻执行国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及省委办公厅、省政府办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的通知》精神，切实加强拆迁前期的管理，使拆迁工作依法有序进行，保障建设项目顺利进行，维护群众合法权益，维护社会稳定，经研究，决定对拆迁实施方案实行评审制度。现将具体实施办法通知如下，请有关单位遵照执行：
一、成立拆迁实施方案评审组，成员由建设局纪检监察室、房地产管理处、拆迁管理处有关人员组成，同时邀请市各拆迁公司派员参加。
二、送审条件：建设单位申领房屋拆迁许可证的申报资料，经拆迁管理处初审后，提交评审组对拆迁方案进行评审（评审要点附后）。
三、评审时间：每周五（如有变动另行通知）。
四、参加评审单位及人员：建设单位负责人、拆迁单位负责人和拆迁项目部成员、评估机构负责人、评估组成人员。
五、评审程序：
1、建设单位、拆迁单位按各自职责分工就拆迁方案的相关内容向评审组进行陈述（陈述内容见评审要点）；
2、拆迁项目部经理就拆迁方案的实施进行具体陈述；
3、评审组就拆迁方案的有关问题进行提问，有关单位针对提问进行答辩；
4、评审组在听取陈述、答辩后，形成审查意见；
5、若拆迁方案未获通过，由建设单位牵头组织拆迁相关单位按照审查意见的要求进行整改后，再由评审组择日重新评审。
六、建设单位、拆迁单位、评估机构应按本通知规定和要求，认真做好方案评审前的各项准备工作，并形成相应的书面材料（具体规定根据情况另行通知）。
二00三年十一月十二日
主题词：房地产 拆迁 方案 评审 通知
金坛市建设局办公室 2003年11月 13 日印发
共印20份
附件：
拆迁方案评审要点
一、建设单位陈述要点
1、建设项目概况、项目分管领导和具体经办人员；
2、拆迁资金、安置房、周转房或其它临时过渡措施的落实情况；
3、拆迁单位、评估机构、拆房单位的委托方式及选择理由；
4、根据拆迁单位、评估机构责任，对其进行监督管理的措施；
5、拆迁中可能出现矛盾的分析，对有可能影响社会稳定苗头的预案措施；
6、按照省、市有关拆房施工的规定，对拆房单位进行安全文明施工监督管理的措施；
7、其它需要陈述的情况。
二、拆迁单位陈述要点
1、拆迁单位情况介绍；
2、拆迁项目经理及拆迁工作人员情况介绍；
3、组建该项目部及确定该拆迁项目经理的理由；
4、如何对拆迁项目部进行监督和考核；
5、其它需要陈述的情况。
三、拆迁项目部陈述要点
1、拆迁项目部的地点及按规定布置情况；
2、项目部经理、工作人员有何优势、分工情况及调动工作人员积极性等方面的措施；
3、拆迁范围内房屋的用途、面积、权属、被拆迁户家庭成员构成、生活条件及被拆迁单位的性质、经济效益等基本情况；
4、拆迁项目部工作人员对拆迁政策的熟练掌握情况、对拆迁相关业务知识的熟悉了解情况；
5、拆迁方案、拆迁计划的制定、具体实施步骤及确定拆迁期限的理由；
6、拆迁的工作方法和工作艺术、向被拆迁人宣传、解释拆迁政策的方法措施；
7、裁决率控制的范围、 申请裁决的程序和有关要求的了解程度；
8、拆迁中拆迁后矛盾的调处；
9、其它需要陈述的情况。
四、评估机构选定后其陈述要点
1、评估机构和评估人员情况介绍；
2、进行评估的基本程序和政策要求；
3、内部管理制度及相关责任；
4、其它需要陈述的情况。
评审小组成员可根据陈述情况进行提问。各单位在评审过程中所作的陈述和对相关问题的答复，将作为相关单位和人员的承诺；在拆迁实施过程中，若出现与相关承诺不符而产生后果的，相关单位或人员应承担相应责任。 |
国务院
常州市人民政府