为提高价格决策的科学性和透明度，进一步规范商品房定价行为，根据《价格法》第二十二条和国家计委2002年第25号令《重要商品和服务价格成本监审暂行办法》以及常州市物价局、建设局、房管局《关于加强和完善商品住宅价格管理，进一步规范住房销售价格行为的通知》精神，决定对我市商品房定价实行成本认证制度，现将有关事项通知如下：

      一、商品房定价实行成本认证制度是定价工作的必备程序，也是价格管理的一项基础性工作，作为政府价格决策的一种重要手段，既是规范企业价格申报行为的措施，更是完善价格主管部门行政审批行为的方法。

     二、实行成本认证制度的商品房范围：根据现行商品房价格管理的有关规定，明确实行政府定价和政府指导价的商品房，属于成本认证制度的范围。对实行市场调节价的商品房与执行政府定价（政府指导价）的商品房其成本不能 分离并未单独核算的，应一并列入成本认证范围。

      三、成本认证的方法和程序：实行成本认证制度是科学定价、合理定价的基础，因此，必须委托有资质的价格认证机构进行成本认证，具体方法和程序是：

      1、委托：各房地产开发企业在向市物价局提交价格申报表前，应领取并填写《商品房成本认证委托书》，委托价格认证机构进行成本认证。

      2、受理：认证机构在审核委托书和有关资料后，应就成本认证的具体事宜与委托方进行协商并确定是否接受委托，如接受委托应办理受理手续，同时明确双方的权利和义务。

      3、认证：委托受理后，认证机构应及时组织相关人员，对委托项目进行调查、分析、核算，对应该认证的成本资料的科学性、合理性和可行性做出结论。对委托方提供资料不实造成后果的有委托方负责。

      4、出具报告：成本认证后，认证机构必须出具《价格认证结论书》，并分送委托方和市物价局价格收费科、市建设局开发办作为定价依据。

      四、认证机构要牢固树立服务意识，在规定期限（或双方约定期限内）完成认证工作。要认真负责、客观公正地对委托项目做出认证结论，为价格主管部门提供真实可靠的定价依据。

      五、成本认证实行有偿服务，收费标准按省规定执行。

      六、此通知自发文之日起执行。