为保障商品房预售资金安全和购房人合法权益，贯彻落实党中央和省、市关于“保交楼、保民生、保稳定”相关工作要求，金坛区住建局通过实施项目分类管理、严把资金收存审核、落实过程精准监管、统筹资金释放质效等方式，全力打造商品房预售资金监管“安全港”，为我区保交楼工作保驾护航。

一是实施项目分类管理。对于2022年7月1日之前办理预售的房地产开发项目，由银行根据预售资金监管协议要求做好资金拨付审核工作。对于2022年7月1日之后办理预售的房地产开发项目，所有预售资金全额进入常州正泰房产居间服务有限公司的第三方托管账户，由正泰公司与开发企业签订托管协议，按照有关要求进行监管。

二是严把资金收存审核。为确保预售资金全额进入监管账户，区住建局在商品房网签备案前会落实预售资金收存审核工作，逐套审核预售资金进入监管账户情况，同时要求监管银行每个季度向区住建局报送预售资金收存和使用情况。

三是落实过程精准监管。对存在风险的房地产开发项目，根据其在开发经营过程中的综合评价情况实施不同级别的精准监管，分为市级风险项目、区级风险项目、重点关注项目和一般项目四类。一是对2022年7月1日之前办理预售的区级风险项目实施预售资金拨付备案核查制，由监管银行进行审核并报住建部门备案核查，备案核查确认后，监管银行按预售资金申请用途予以拨付。二是对于2022年7月1日之后办理预售的区级风险项目衔接正泰公司对预售资金进行封闭式管控，对资金拨付进行审核。三是对市级风险楼盘联动正泰公司实施封闭管理，执行按需支付，通过聘请第三方工程造价审计单位，审核每笔支出的费用，确保预售资金拨付全部用到本项目上。在此基础上，对重点关注项目实时监控，在有必要的情况下落实预售资金拨付备案核查制或封闭式管控。

四是统筹资金释放质效。对房地产开发项目建立交付后质量评估机制，对于评价不良、投诉较多，存在拖欠农民工工资、工程款纠纷等风险的楼盘与正泰公司衔接，延迟托管资金的释放，直至解决好相关问题。

扫一扫在手机打开当前页