根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《金坛市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（坛政发[2011]47号）有关规定，现将《东二环南一环交叉处道路绿化征收项目（原市车报站）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《方案（征求意见稿）》）在金坛市住房和城乡建设局网站（http://www.jtjs.gov.cn/）和征收现场予以公布,公开征求意见。 

征求意见期限为2011年12月10日至2012年1月9日止。在此期间，公众可以通过以下方式提出有关意见：

一、通过电子邮件方式将意见发送至“jtszsban@163.com”邮箱。

二、通过信函方式将意见寄至“金坛市东环一路669号，金坛市人民政府房屋征收与补偿办公室，邮编213200”，并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。

三、通过现场方式反映意见。现场接待地点：金坛市县府路65号（原政协大院）四楼办公室；联系方式:82816088。

对《方案（征求意见稿）》提出意见的单位或个人，请如实告知真实姓名、房屋地址、产权人以及联系方式。

附件：《东二环南一环交叉处道路绿化征收项目（原市车报站）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

                           金 坛 市 人 民 政 府

二〇一一年十二月十日

东二环南一环交叉处道路绿化征收项目（原市车报站）房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

东二环南一环交叉处道路绿化征收项目是政府依照城乡规划法有关规定组织实施的绿化和基础设施提升项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《金坛市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（坛政发【2011】47号）有关规定，特制定该项目房屋征收补偿方案：

一、征收范围

翠园新村南区1、2、3、4、5、6、7号（原市车报站）等。

上述征收范围详见征收红线图。

二、启征日期

在房屋征收决定公告中明确

三、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

四、被征收房屋类似房地产市场价格的预评估基数

（一）非住宅房屋

营业用房的预评估基准价格为14651元/平方米（营业用房的土地性质为划拨）。被征收房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准，房屋所有权证未标明用途的，以房屋权属登记档案中记录的用途为准。

(二)其它房屋

厕所：按房屋的重置成新价格给予补偿。

五、拟定的签约期限和提前搬迁奖励期限

（一）签约期限：自启征日期起2个月。

（二）搬迁奖励期限：自启征日期起40日内为第一奖励期；自启征日期起41-61日内为第二奖励期。

六、各类补偿、补助、奖励费用的标准

（一）搬迁费

非住宅房屋：按被征收房屋的合法建筑面积每平方米15元给予一次性补偿，每户不低于600元。

（二）签约奖励费

非住宅房屋：以被征收房屋的合法建筑面积为计算依据。营业用房奖励标准：

（1）在第一奖励期内签约并在征收补偿协议约定的期限内搬迁腾空，经验收合格的，奖励300元/m2，另每户奖励20000元，选择货币补偿再奖励200元/m2。

（2）在第二奖励期内签约并在征收补偿协议约定的期限内搬迁腾空，经验收合格的，奖励200元/m2，另每户奖励10000元，选择货币补偿再奖励100元/m2。

（三）临时安置费

1、非住宅房屋：对实行产权调换需自行过渡的被征收人或公房承租人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为： 

营业用房：每平方米每月补偿不少于20元

2、选择房屋产权调换的临时安置费按实际过渡期限结算。征收过渡期限预计2年半。

3、选择货币补偿的参照上述标准一次性给予3个月的临时安置费。

（四）停产停业损失费

1、停产停业损失是指因征收房屋造成被征收人租金和承租人经营的直接效益损失。给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件：

（1）具有土地、房屋权属证明，或者按《金坛市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》依法认定的合法建筑；

（2）被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件；

（3）被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并已领取工商营业执照，持续经营1年以上；

（4）因房屋被征收造成停产停业损失的。

2、因征收房屋造成被征收人租金和实际经营人损失的，征收人按被征收房屋评估总价10%给予一次性综合补偿。被征收人和实际经营人达成一致解约的，由其自行分配。达不成一致的，由房屋征收部门根据租赁期限、租金、纳税等因素分别对被征收人和实际经营人进行补偿。

（五）因房屋征收所产生的电话移机补贴208元/台、宽带接入补贴200元/户、空调移机补贴150元/台、有线电视移装补贴400元/户，太阳能热水器补贴1000元/台。其它迁移费用均按坛征补办【2011】2号文给予补偿。

七、产权调换房源及结算价格

（一）产权调换房屋的地点、数量和面积：徐塘新村36#营业用房,9套，面积80～120平方米不等，现房。房屋数量和面积在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

（二）产权调换房屋的价格： 

营业用房

（三）选房顺序：房屋征收实行“谁先签订协议谁先选房”的原则，选房的时间统一自征收奖励期限始起之日，征收双方就房屋征收补偿安置达成共识的，可以先行选房。如同时出现多人签订协议选房的，以摇号（抽签）方式决定选房顺序，逐户进行选房。

（四）产权调换房屋的方式

营业用房：每间营业用房可选择徐塘新村36#营业用房一间。

（五）产权调换房屋的预计交付时间为2012 年4月。

八、货币安置结算价格

根据被征收房屋的市场评估价确定。

九、未经登记建筑的认定处理

由市政府组织相关部门按《我市国有土地上房屋征收中对未经批准、登记的建筑调查、认定和处理办法》坛征补发（2011）3号文件进行认定和处理。

十、征收过渡方式和过渡期限

征收过渡方式为自行过渡，由房屋征收部门支付临时安置费。

征收过渡期起始日期为被征收人签署《房屋腾空验收单》之日，终止日期为《入户通知书》中办理入户手续时间，不足一个月按一个月计算。

十一、其他事项

1、征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为：

（1）新建、扩建、改建房屋；

（2）改变房屋和土地用途；

（3）买卖、租赁、赠与、抵押、典当房屋；

（4）析产、分户；

（5）新申请经营执照；

（6）其他不当增加补偿费用的行为。

违反规定不当增加补偿费用的，不予补偿。

2、本《补偿方案》未尽事宜，按照国务院、我市征收有关规定执行。